{"id":8598,"date":"2026-09-23T21:45:35","date_gmt":"2026-09-23T19:45:35","guid":{"rendered":"https:\/\/placeforcapital.com\/?page_id=8598"},"modified":"2026-10-01T18:42:31","modified_gmt":"2026-10-01T16:42:31","slug":"methodik","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/methodology\/","title":{"rendered":"Methodik"},"content":{"rendered":"<style>\n.post-content a{text-decoration:underline!important;text-underline-offset:2px}\n.pfc-methodology-nav{line-height:1.5;margin:0 0 32px}.pfc-methodology-subnav{display:block;padding-left:18px}\n#editorial-methodology,#pfc-property-investor-index,#five-year-investment-potential,#current-investment-case,#data-limitations{scroll-margin-top:130px}\n.pfc-research-about{margin-top:42px;padding:28px 30px;background:#f4f6f8;border-left:4px solid #18385f}.pfc-research-about h2{margin-top:0;color:#18385f}.pfc-research-about p:last-child{margin-bottom:0}@media(max-width:767px){.pfc-research-about{padding:22px 20px}}\n<\/style>\n<p><strong>Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026<\/strong><\/p>\n<nav class=\"pfc-methodology-nav\" aria-label=\"Methodologie-Abschnitte\">\n<a href=\"#editorial-methodology\">Teil I \u2014 Unsere Methodik<\/a><br>\n<a href=\"#pfc-property-investor-index\">Teil II \u2014 PFC Property Investor Index<\/a><br>\n<span class=\"pfc-methodology-subnav\"><a href=\"#five-year-investment-potential\">5-Jahres-Investitionspotenzial<\/a><\/span>\n<span class=\"pfc-methodology-subnav\"><a href=\"#current-investment-case\">Aktuelles Investitionskonzept<\/a><\/span>\n<a href=\"#data-limitations\">Teil III \u2014 Daten und Einschr\u00e4nkungen<\/a>\n<\/nav>\n<h2 id=\"editorial-methodology\">Teil I \u2014 Unsere Methodik<\/h2>\n<p>Place for Capital erm\u00f6glicht es den Lesern, die Wohnimmobilienm\u00e4rkte in Europa zu vergleichen. Eine Quelle zeigt die angebotenen Preise, w\u00e4hrend eine andere die abgeschlossenen Verk\u00e4ufe anzeigt. Die Miete in einer Anzeige kann nicht immer die Miete sein, die ein Mieter tats\u00e4chlich zahlt. Steuern und Kaufregeln variieren auch von Land zu Land.<\/p>\n<p>Unsere Hauptregel ist einfach: <strong>Verwenden Sie die besten verf\u00fcgbaren Beweise, erkl\u00e4ren Sie, was das Instrument misst, und pr\u00e4sentieren Sie niemals eine Sch\u00e4tzung als belegte Tatsache.<\/strong><\/p>\n<h2>Wie wir einen Markt untersuchen<\/h2>\n<p>Anstatt auf eine einzige Zahl zu vertrauen, verwenden wir mehrere Quellen. Wir beginnen immer mit offiziellen Informationen, wann immer diese verf\u00fcgbar sind. Dazu geh\u00f6ren nationale Statistik\u00e4mter, Zentralbanken, \u00f6ffentliche Register, Gesetze, lokale Beh\u00f6rden und europ\u00e4ische Institutionen.<\/p>\n<p>Offizielle Daten k\u00f6nnen langsam oder zu umfassend sein. Wir k\u00f6nnen Berichte etablierter Forschungsinstitute, Immobiliendatenbanken und aktuelle Angebote hinzuf\u00fcgen. Die Angebote helfen uns zu sehen, was K\u00e4ufer heute finden k\u00f6nnen, aber ein Verkaufsangebot ist keine Garantie f\u00fcr einen erfolgreichen Verkauf.<\/p>\n<h2>Wie wir Quellen bewerten<\/h2>\n<ul><li><strong>Prim\u00e4re Quellen:<\/strong> offizielle Statistiken, Zentralbanken, \u00f6ffentliche Register, staatliche Stellen und Gesetze.<\/li><li><strong>Etablierte Forschung:<\/strong> Berichte und Datens\u00e4tze von Fachleuten, die ihre Methode und das Datum angeben.<\/li><li><strong>Marktbeispiele:<\/strong> Immobilienportale, Informationen von Entwicklern und individuelle Angebote. Hier werden aktuelle Angebote und nicht abgeschlossene Transaktionen angezeigt.<\/li><\/ul>\n<p>Wichtige Behauptungen sollten auf eine Quelle zur\u00fcckverfolgt werden. Wenn starke Quellen sich nicht einig sind, sagen wir das. Wenn wir etwas sch\u00e4tzen m\u00fcssen, kennzeichnen wir es als Sch\u00e4tzung.<\/p>\n<h2>Forschungsmarken auf unseren Artikeln<\/h2>\n<ul><li><strong>Vertrauensw\u00fcrdige Quellen<\/strong> Z\u00e4hlt die Organisationen, deren Informationen den Artikel unterst\u00fctzen.<\/li><li><strong>Live-Nachrichten<\/strong> Z\u00e4hlt die einzelnen Immobilienanzeigen, die wir ge\u00f6ffnet und \u00fcberpr\u00fcft haben.<\/li><li><strong>Gekl\u00e4rt<\/strong> zeigt an, wann wir zuletzt die wichtigsten Daten, Links und Listen \u00fcberpr\u00fcft haben.<\/li><\/ul>\n<p>Diese Beschreibungen bedeuten nicht, dass wir eine Immobilie empfehlen oder garantieren, dass eine Immobilie noch verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n<h2>Preise, Mieten und Renditen<\/h2>\n<p>Wir zeigen normalerweise die Preise in Euro pro Quadratmeter an, damit St\u00e4dte besser verst\u00e4ndlich sind. Wir erkl\u00e4ren, ob eine Zahl ein Verkaufsangebot, ein gesch\u00e4tzter Marktwert oder der tats\u00e4chliche Kaufpreis ist.<\/p>\n<p>Sofern wir nichts anderes angeben, bedeutet die Rendite aus der Vermietung: <strong>Brutto-Mieteertrag<\/strong>: <strong>J\u00e4hrlicher Mietpreis \u00f7 Kaufpreis \u00d7 100<\/strong>.<\/p>\n<p>Der Bruttoertrag ist nur ein Anfangspunkt. Steuern, Leerjahre, Reparaturen, Verwaltung, Versicherungen, Eigenkosten und Kaufkosten k\u00f6nnen das Geld, das ein Investor beh\u00e4lt, reduzieren.<\/p>\n<h2>W\u00e4hrung, Aktualisierungen und Korrekturen<\/h2>\n<p>Wenn die lokalen Preise in eine andere W\u00e4hrung umgerechnet werden, f\u00fchren wir diese Umrechnung in Euro durch. Wir notieren die Quelle des Wechselkurses und das Datum, an dem die Umrechnung relevant ist. Die Immobilienm\u00e4rkte ver\u00e4ndern sich und offizielle Daten kommen oft zu sp\u00e4t an, weshalb wir die in unserer Forschung verwendete Zeitspanne und eventuelle Materialfehler bei der \u00dcberpr\u00fcfung korrigieren.<\/p>\n<h2>Rechtliche, steuerliche und investitionsbezogene Informationen<\/h2>\n<p>Place for Capital bietet allgemeine Forschungsdienstleistungen an, keine pers\u00f6nlichen rechtlichen, steuerlichen, finanziellen, Bewertungs- oder Anlageberatungen. K\u00e4ufer sollten vor der Auszahlung von Geld die aktuellen Vorschriften bei qualifizierten Fachleuten pr\u00fcfen.<\/p>\n<h2 id=\"pfc-property-investor-index\">Teil II \u2014 PFC Property Investor Index<\/h2>\n<p>Wir entwickelten die erste Version zuerst <a href=\"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/pfc-index\/\"><strong>PFC Immobilieninvestor-Index<\/strong><\/a> zur eigenen Forschung. Europa verf\u00fcgt \u00fcber eine gro\u00dfe Menge an Immobiliendaten, aber wir konnten keinen eindeutigen Indikator finden, der die wichtigsten Aspekte f\u00fcr einen grenz\u00fcberschreitenden Immobilieninvestor zusammenfasst. Deshalb haben wir unseren eigenen erstellt. Sie k\u00f6nnen mehr dar\u00fcber erfahren, wer wir sind, unter unserer <a href=\"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/uber-uns\/\">\u00dcber uns<\/a> Seite.<\/p>\n<p>Der Index vergleicht 11 europ\u00e4ische Wohnm\u00e4rkte auf zwei verschiedene Weise. <strong>5-Jahres-Investitionspotenzial<\/strong> fragt nach den M\u00e4rkten, in denen die relativen Bedingungen auf mittlere Sicht am st\u00e4rksten sind. <strong>Aktuelles Investitionskonzept<\/strong> fragt, welche M\u00e4rkte heute die st\u00e4rksten Investierbedingungen bieten. Wir kombinieren sie nicht zu einem universellen Sieger.<\/p>\n<p>Hauptst\u00e4dte sind fett dargestellt. Jeder Wert wird in einer Skala von 0 bis 100 angegeben. Ein h\u00f6herer Wert bedeutet, dass eine Stadt unter den gleichen Regeln besser abschneidet. Es handelt sich nicht um einen Prozentsatz der Rendite, Erfolgsaussichten oder eine Gewinnversprechung.<\/p>\n<h3>Unsere Standard-Investitionsvorstellung von 250.000 \u20ac<\/h3>\n<p>Im PFC Property Investor Index gilt der Wert von 250.000 \u20ac als Standardpreis f\u00fcr den Kauf von Immobilien und dient dazu, den Kaufkraftunterschied zwischen den St\u00e4dten zu vergleichen. Die obligatorischen Erwerbskosten werden separat gemessen, sodass sie nicht von dem Kaufpreis von 250.000 \u20ac abgezogen werden.<\/p>\n<p>Die Vergleichsrechnung basiert auf dem normalen Kauf eines Wohnungsangebots zum Weiterverkauf, das langfristig vermietet werden kann. Sie schlie\u00dft Finanzierung, Renovierung, Einrichtung, laufende Steuern und eine Kaution nicht mit ein. Das Haus sollte in einem nutzungsf\u00e4higen Zustand sein, sollte keine Luxusimmobilie sein und keine umfangreiche Renovierung erfordern.<\/p>\n<p>Wir vergleichen realistische Stadtteile und Subm\u00e4rkte in jeder Stadt. Die ver\u00f6ffentlichte Preisspanne von 38 bis 103 m\u00b2 ergibt sich aus der Anwendung der gleichen Annahme f\u00fcr den Kaufpreis von 250.000 \u20ac auf die 11 M\u00e4rkte; es handelt sich nicht um eine feste Zielapartmentgr\u00f6\u00dfe.<\/p>\n<h3 id=\"five-year-investment-potential\">5-Jahres-Investitionspotenzial<\/h3>\n<p>Dies ist die wichtigste zukunftsorientierte Ansicht. Sie stellt die Frage, welche M\u00e4rkte derzeit die st\u00e4rkste mittelfristige Wohnungsnachfrage aufweisen. Die Antwort lautet:.<\/p>\n<p>Der Punktwert wird aus sechs Teilen gebildet. Ihre Gewichte werden vor der endg\u00fcltigen Bewertung \u00fcberpr\u00fcft:<\/p>\n<ul><li><strong>Ausgangspunkt \u2014 10%:<\/strong> Der aktuelle Kaufkraftwert der Stadt. Ein besserer Startpreis bietet dem Investor mehr Spielraum, um erfolgreich zu beginnen.<\/li><li><strong>Grosse Einkommensauslastung \u2014 10%:<\/strong> Die aktuelle Bruttomieteinnahmen-Note der Stadt nach Anwendung desselben Leerstands-Prinzips auf jeden Markt.<\/li><li><strong>Exposition von internationalen Besuchern \u2014 10%:<\/strong> Beobachtete internationale Besucheraktivit\u00e4t im Jahr 2024. Sie kombiniert die Anzahl der ausl\u00e4ndischen \u00dcbernachtungen pro Einwohner (70%) und den Anteil der ausl\u00e4ndischen \u00dcbernachtungen an allen \u00dcbernachtungen (30%). Es handelt sich nicht um ein Ma\u00df f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer.<\/li><li><strong>Relativer Wert &amp; Konvergenz \u2014 30%:<\/strong> Ob die Preise im Vergleich zu einem relativ hohen Wohlstand als niedrig oder hoch erscheinen und ob die Wirtschaft an den anderen Volkswirtschaften anleitet. Es kombiniert die City Price Score (40%), den PPS Gap (30%) und den Catch-up (30%).<\/li><li><strong>Stufe der Preiserh\u00f6hungen \u2014 30%:<\/strong> Ob reale Hauspreise einen glaubw\u00fcrdigen Fortschritt zeigen, ohne ausgepr\u00e4gt oder extrem zu sein. Es kombiniert Daten zur Neubewertung (40%), Raum f\u00fcr weitere Neubewertungen (30%) und den aktuellen Trend (30%).<\/li><li><strong>Makro- und physische Widerstandsf\u00e4higkeit \u2014 10%:<\/strong> Eine einfache Messgr\u00f6\u00dfe f\u00fcr die W\u00e4hrungsstabilit\u00e4t, die Inflation, die Arbeitslosigkeit, die Staatsverschuldung und die prognostizierte extreme Hitze. Ihre internen Werten entsprechen 25%, 20%, 15%, 20% und 20%.<\/li><\/ul>\n<p>Die sechs Gewichtungen lauten 10% \/ 10% \/ 10% \/ 30% \/ 30% \/ 10%. Dies ergibt insgesamt 60% Punkte f\u00fcr zukunftsgerichtete Wertentwicklung und Revaluerungsbedingungen sowie 40% Punkte f\u00fcr aktuelle fundamentale Faktoren und Widerstandsf\u00e4higkeit.<\/p>\n<p><strong>Dieser Wert ist keine f\u00fcnfj\u00e4hrige Prognose f\u00fcr die Immobilienpreise oder eine erwartete Rendite der Investition.<\/strong> Es handelt sich um einen strukturierten Vergleich der Bedingungen, die eine Investition unterst\u00fctzen oder einschr\u00e4nken k\u00f6nnen.<\/p>\n<h4>Warum wir f\u00fcnf Jahre verwenden<\/h4>\n<p>Ein Jahr ist f\u00fcr Immobilien in der Regel zu kurz, da die Kauf- und Verkaufskosten hoch sind und die Immobilienm\u00e4rkte langsam sich entwickeln. Zehn Jahre sind viel schwieriger zu beurteilen. F\u00fcnf Jahre sind ein n\u00fctzlicher Mittelweg.<\/p>\n<h3 id=\"current-investment-case\">Aktuelles Investitionskonzept<\/h3>\n<p>Diese Ansicht stellt die Frage, welche M\u00e4rkte heute die st\u00e4rksten Investierungsbedingungen bieten. Die Punktzahl basiert auf vier Komponenten:<\/p>\n<ul><li><strong>Ausgangspunkt \u2014 30%:<\/strong> Wie viel geeignete Immobilien f\u00fcr 250.000 \u20ac gekauft werden k\u00f6nnen und wie viel des lokalen Marktes mit diesem Budget realistisch erreichbar ist. Diese Eingaben werden zu 70% \/30% zusammengefasst.<\/li><li><strong>Grosse Einkommensauslastung \u2014 35%:<\/strong> Das Brutto-Mietertragswert nach der gleichen Vorkommensbehandlung wird f\u00fcr jeden Markt angewendet.<\/li><li><strong>Aufwand bei der Beschaffung \u2013 20%:<\/strong> Die obligatorischen Kosten f\u00fcr den Kauf eines Standardobjekts im Wert von 250.000 \u20ac in bar. Dies umfasst die Transfer- oder Erwerbsteuer, die obligatorischen Notarkosten, die obligatorischen Registrierungskosten und die obligatorische Rechtsvertretung. Es schlie\u00dft keine Finanzierung, Eigentumssteuer oder optionale Dienstleistungen ein.<\/li><li><strong>Zugang f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren \u2014 15%:<\/strong> Ob ein grenz\u00fcberschreitender Investor normalerweise kaufen, langfristig verpachten und die normale Registrierung abschlie\u00dfen kann. Der Zugang zum Kauf und der Zugang zum Verpachten z\u00e4hlen jeweils jeweils 40%; der Zugang zur Registrierung z\u00e4hlt jeweils 20%.<\/li><\/ul>\n<p>Die vier W\u00e4hrungen sind 30% \/ 35% \/ 20% \/ 15%. Die aktuelle Investitionsanalyse beschreibt die aktuelle Situation. Es handelt sich nicht um eine Prognose f\u00fcr zuk\u00fcnftige Renditen.<\/p>\n<h3>Wie die Rangfolge gesch\u00fctzt wird<\/h3>\n<p>Die Formeln, die Punktierungsgrunds\u00e4tze und die Gewichtungen sind vor der \u00dcberpr\u00fcfung der endg\u00fcltigen Rangliste festgelegt. Gleiche Regeln gelten f\u00fcr alle 11 St\u00e4dte. Wir passen die Punktzahl einer Stadt nicht an, weil wir das Ergebnis m\u00f6gen oder nicht m\u00f6gen.<\/p>\n<h2 id=\"data-limitations\">Teil III \u2014 Daten und Einschr\u00e4nkungen<\/h2>\n<h3>Woher die Daten stammen<\/h3>\n<p>Wir kombinieren offizielle Statistiken, \u00f6ffentliche Aufzeichnungen, Transaktionsnachweise, soweit verf\u00fcgbar, professionelle Marktdaten, aktuelle Immobilienbewertungen und andere dokumentierte Quellen. Wir unterscheiden zwischen angebotenen und angebotenen Preisen sowie den vermittelten Mieten.<\/p>\n<h3>Datumsangabe<\/h3>\n<p>Diese Ausgabe ist die <strong>PFC Immobilieninvestor-Index 2026, Q3<\/strong>. Die Daten wurden von Juli bis September 2026 erhoben. Die internationalen Besucherdaten verwenden f\u00fcr alle 11 St\u00e4dte ein gemeinsames Referenzjahr 2024. Sp\u00e4ter kann sich das Bild \u00e4ndern.<\/p>\n<h3>Wichtige Grenzen<\/h3>\n<ul><li><strong>Exposition von internationalen Besuchern<\/strong> beschreibt die Besucheraktivit\u00e4t. Es werden die Nationalit\u00e4ten der Immobilienk\u00e4ufer nicht angezeigt.<\/li><li><strong>Makro- und physische Widerstandsf\u00e4higkeit<\/strong> Verwendet eine transparente projizierte Variable f\u00fcr extreme Hitze. Es handelt sich nicht um ein vollst\u00e4ndiges Klimarisikomodell.<\/li><li><strong>Regierungsverschuldung<\/strong> Es handelt sich um eine landesweite Eingabe. Es ist keine Ma\u00dfnahme f\u00fcr die finanzielle St\u00e4rke einer st\u00e4dtischen Beh\u00f6rde.<\/li><li><strong>Aufwand f\u00fcr die Akquisition<\/strong> Es handelt sich um eine standardm\u00e4\u00dfige Vergleichung und keine pers\u00f6nliche Rechts- oder Steuerberatung.<\/li><\/ul>\n<h3>Was der Index Ihnen nicht sagen kann<\/h3>\n<p>Kein Index kann Ihnen sagen, ob eine bestimmte Wohnung eine gute Investition ist. Zwei H\u00e4user in derselben Stra\u00dfe k\u00f6nnen sich aufgrund der Bauweise, des Zustands, der Anordnung, der Beleuchtung, der Nachfrage der Mieter, des rechtlichen Status oder der Reparaturbed\u00fcrfnisse unterscheiden.<\/p>\n<p>Der Index kann keine zuk\u00fcnftigen Preise, Mieten, Zinsen, Steuern oder Gesetze kennen. Verwenden Sie den Score als Ausgangspunkt f\u00fcr Ihre Recherche \u2013 nicht als Endpunkt. Ein K\u00e4ufer sollte dennoch die Immobilie besichtigen, die Dokumente pr\u00fcfen, alle Kosten verstehen und professionelle Beratung in der Region in Anspruch nehmen.<\/p>\n<section class=\"pfc-research-about\"><h2>Platz f\u00fcr Kapitalforschung<\/h2><p>Place for Capital Research ist die Forschungs- und Analyseabteilung von Place for Capital. Dort werden unsere Marktanalysen, die PFC Property Investor Index-Studien und die What your money buys-Studien erstellt.<\/p><p>Unsere Arbeit kombiniert offizielle Statistiken, institutionelle Marktforschung, geltende Vorschriften und gegebenenfalls aktuelle Immobilienanzeigen. Die Quellen sind datiert und auf ihre Zuverl\u00e4ssigkeit gepr\u00fcft worden, w\u00e4hrend die angegebene Preisinformation von abgeschlossenen Transaktionen getrennt gehalten wird.<\/p><p>Die Forschung wird gem\u00e4\u00df unserer ver\u00f6ffentlichten Methodik erstellt und \u00fcberpr\u00fcft; die Einschr\u00e4nkungen und Sch\u00e4tzungen werden ausdr\u00fccklich angegeben.<\/p><\/section>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Last updated: October 1, 2026 Part I \u2014 Our methodology Part II \u2014 PFC Property Investor Index 5-Year Investment Potential Current Investment Case Part III \u2014 Data and limitations Part I \u2014 Our methodology Place for Capital helps readers compare European residential property markets. 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