{"id":8797,"date":"2026-09-26T17:30:00","date_gmt":"2026-09-26T15:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/placeforcapital.com\/?p=8797"},"modified":"2026-10-01T22:25:59","modified_gmt":"2026-10-01T20:25:59","slug":"7-zahlen-die-man-uberprufen-sollte-bevor-man-eine-investitionsimmobilie-kauft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/2026\/09\/26\/7-numbers-to-check-before-buying-an-investment-property\/","title":{"rendered":"7 Zahlen, die man pr\u00fcfen sollte, bevor man eine Investitionsimmobilie kauft"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ein hohes Mieteinkommenspotenzial kann schwache Cashflows verbergen. Mit diesen sieben Kriterien kann man eine vielversprechende Immobilie in eine Immobilie verwandeln, die man tats\u00e4chlich vergleichen kann.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Recheruierungsdatum: 26. September 2026. Die in dem Beispiel angegebenen Zahlen sind hypothetisch und vor Steuern berechnet.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine hypothetische Vermietung kostet 180.000 Euro und k\u00f6nnte monatlich 1.250 Euro einbringen. Der Bruttoertrag aus der Vermietung betr\u00e4gt 8,3 Prozent. Das klingt nach der Antwort.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das sind nur die ersten Zahlen. Hinzuf\u00fcgen: 20.000 \u20ac Kaufkosten, Reparaturen und M\u00f6bel. Ein leerer Monat hin und wieder hinzuzuf\u00fcgen. Die Miete bezahlen, Versicherungen, Instandhaltung und Verwaltung. Darauf kommt noch die Hypothek hinzu. Mit derselben Wohnung erzielt man jetzt eine Nettomarge von 5,6%, etwa 337 \u20ac monatlicher Cashflow und einen Cash-on-Cash-Ertrag von 4,4%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im milden Fall einer Abwertung sinkt der monatliche Cashflow auf etwa 62 \u20ac; die Wohnung hat sich nicht ver\u00e4ndert; die Rechnungslegung hat sich ver\u00e4ndert.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deshalb reicht ein einzelnes Schlagzeilenergebnis nicht aus. Die Kesselanlage akzeptiert nicht das Bruttoergebnis als Zahlung.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">KURZ GESCHICHTET<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Beginnen Sie mit der Gesamtsumme der ben\u00f6tigten Summe, nicht mit dem angezeigten Kaufpreis.<\/li>\n\n\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Miete, die Leerstandsquote und die Betriebskosten getrennt. Jeder Sch\u00e4tzwert kann auf unterschiedliche Weise falsch sein.<\/li>\n\n\n<li>Verwenden Sie das Nettoumsatzverh\u00e4ltnis, um die Eigenschaft zu bewerten, und den Cashflow, um die Finanzierung zu bewerten.<\/li>\n\n\n<li>Berechnen Sie den Cash-on-Cash-Ertrag zweimal: einmal f\u00fcr den erwarteten Fall und einmal f\u00fcr einen realistischen negativen Fall.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die sieben Zahlen auf einen Blick<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Tabelle folgt einer klar gekennzeichneten hypothetischen Langzeitmiete. Es handelt sich um ein Beispiel, keine Marktfahreinsch\u00e4tzung.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Nein.<\/th><th>Nummer<\/th><th>Wie man es berechnet<\/th><th>Beispiel<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1<\/td><td>Gesamtkosten und erforderliche Summe in bar<\/td><td>Kaufpreis, Kaufkosten, Arbeiten, M\u00f6bel und Kaution<\/td><td>\u20ac200.000 alles inklusive; \u20ac92.000 in bar<\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>Brutto-Mietrendite<\/td><td>J\u00e4hrliche Grundmiete \/ Kaufpreis<\/td><td>8.3%<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>Leistungszulage<\/td><td>Nicht eingezahlte Miete \/ potenzieller Mietbetrag<\/td><td>5%<\/td><\/tr><tr><td>4<\/td><td>J\u00e4hrliche Betriebskosten<\/td><td>Eigent\u00fcmerfinanzierte wiederkehrende Kosten und Reserven<\/td><td>\u20ac3,000<\/td><\/tr><tr><td>5<\/td><td>Netto betrieblicher Ertrag<\/td><td>Nettobetriebsgewinn \/ Gesamtinvestitionskosten<\/td><td>5.6%<\/td><\/tr><tr><td>6<\/td><td>Monatlicher Cashflow<\/td><td>Nettobetriebsergebnis minus Verbindlichkeiten<\/td><td>\u20ac337<\/td><\/tr><tr><td>7<\/td><td>Cash-on-cash-Ertrag<\/td><td>J\u00e4hrlicher Cashflow vor Steuern \/ investierter Cash<\/td><td>4.4%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1132\" src=\"https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review.webp\" alt=\"Investor pr\u00fcft Finanzdaten, bevor er eine Mietimmobilie kauft\" class=\"wp-image-9179\" srcset=\"https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review.webp 1920w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review-300x177.webp 300w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review-1024x604.webp 1024w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review-768x453.webp 768w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review-1536x906.webp 1536w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review-150x88.webp 150w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review-450x265.webp 450w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/real-estate-financial-data-review-1200x708.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">A property becomes comparable only after price, income, costs and financing use the same assumptions. Photo: Envato Elements.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Gesamtkosten und erforderliche Bargeldsumme<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Kaufpreis ist nicht der Preis f\u00fcr die Investition. Dazu kommen die Transfersteuer oder die Stempelgeb\u00fchr, die Rechts- und Registriergeb\u00fchren, die Finanzierungskosten, die Renovierungsarbeiten, die M\u00f6bel und gegebenenfalls erforderliche Parkpl\u00e4tze oder Abstellpl\u00e4tze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die <a href=\"https:\/\/www.oecd.org\/en\/publications\/housing-taxation-in-oecd-countries_03dfe007-en\/full-report\/component-6.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OECD-\u00dcberpr\u00fcfung der Wohnsteuer<\/a> Erkennt an, dass Transaktionssteuern in den OECD-L\u00e4ndern \u00fcblich sind und den Kaufpreis des K\u00e4ufers erh\u00f6hen k\u00f6nnen. Die H\u00f6he und die Behandlung variieren je nach Land, daher gilt die lokale Regelung f\u00fcr diese Immobilie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Beispiel werden 180.000 \u20ac auf 200.000 \u20ac erh\u00f6ht, nachdem 12.000 \u20ac Kaufkosten und 8.000 \u20ac Reparaturen und M\u00f6belkosten entstanden sind. Mit einer Hypothek in H\u00f6he von 108.000 \u20ac ben\u00f6tigt der Investor dennoch 92.000 \u20ac in bar.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr ein umfassenderes Kostenzentrum lesen Sie bitte <a href=\"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/2026\/09\/27\/die-versteckten-kosten-beim-kauf-von-immobilien-in-europa\/\">Die versteckten Kosten beim Kauf von Immobilien in Europa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Brutto-Mietrendite<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Brutto-Mietrendite = Jahresbasismiete \/ Kaufpreis \u00d7 100.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u20ac15,000 \/ \u20ac180,000 = 8.3%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verwenden Sie die Miete, die auf aktuellen vergleichbaren Mietvertr\u00e4gen beruht, und nicht die h\u00f6chste angegebene Miete, die Sie finden k\u00f6nnen. Der Bruttogewinn ist n\u00fctzlich zur schnellen Auswahl. Er ignoriert Leerst\u00e4nde, laufenden Betriebskosten und Schulden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u00fcr die vollst\u00e4ndige Unterscheidung siehe <a href=\"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/2026\/09\/27\/brutto-vs-nettomieteertrend-was-investoren-oft-ubersehen\/\">Brutto- vs. Nettomieteertrag: Was Investoren oft \u00fcbersehen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Beitragszulage f\u00fcr Stellenverluste<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein m\u00f6bliertes Apartment muss nicht f\u00fcr ein ganzes Jahr leer stehen, um das Ergebnis zu beeintr\u00e4chtigen. \u00c4nderungen bei den Mietern, Reparaturen und l\u00e4ngere Mietvertr\u00e4ge k\u00f6nnen Wochen an Einnahmen entziehen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Eine 5% -Monats-Lohnzahlung reduziert die potenziellen Mieten um 15.000 \u20ac auf 14.250 \u20ac an zu erwartenden Mieten. Nutzen Sie lokale Daten. Eine Studentendochse mit k\u00fcrzerer Mietdauer ben\u00f6tigt andere Annahmen als eine stabile langfristige Mietverbindung.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.rics.org\/content\/dam\/ricsglobal\/documents\/standards\/Valuation%20of%20buy-to-let%20and%20HMO%20properties_2nd%20edition.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">RICS-Anleitung f\u00fcr die Bewertung von Wohnimmobilien zur Vermietung<\/a> Er stellt fest, dass die L\u00e4nge der Mietvertr\u00e4ge, die Nichterf\u00fcllung und die Qualit\u00e4t der Mietunterlagen die Analyse beeinflussen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Jahresbetriebskosten<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Z\u00e4hlen Sie die Kosten, die der Eigent\u00fcmer zahlt, selbst wenn die Hypothek nicht besteht. Typische Ausgaben sind Grundsteuern, Versicherungen, nicht erstattungsf\u00e4hige Baukosten, Verwaltungskosten, Instandhaltung, nutzungsgeb\u00fchren des Vermieters sowie eine Reserve f\u00fcr Ersatzteile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Halten Sie die Hypothekenzahlungen au\u00dferhalb der Betriebskosten. So k\u00f6nnen Sie zun\u00e4chst die Immobilie bewerten und erst dann die Finanzierung pr\u00fcfen.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Einkommensbr\u00fccke<\/th><th>J\u00e4hrlicher Betrag<\/th><th>Bedeutung<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Potenzieller j\u00e4hrlicher Mietbetrag<\/td><td>\u20ac15,000<\/td><td>12 Monate zu \u20ac1.250<\/td><\/tr><tr><td>Leistungszulage<\/td><td>-\u20ac750<\/td><td>5% der m\u00f6glichen Mieten<\/td><\/tr><tr><td>Voraussichtlich eingezahlte Miete<\/td><td>\u20ac14,250<\/td><td>Einnahmen nach der Leerstandsfalle<\/td><\/tr><tr><td>Betriebskosten<\/td><td>-\u20ac3,000<\/td><td>Eigent\u00fcmerfinanziierte Kosten und Reserven<\/td><\/tr><tr><td>Netto-betriebenes Ergebnis<\/td><td>\u20ac11,250<\/td><td>Vor der Hypothek und der Einkommensteuer<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Netto Betriebsergebnis<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Netto-Betriebsergebnis = Nettobetriebseinkommen \/ Gesamtinvestitionskosten \u00d7 100.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u20ac11,250 \/ \u20ac200,000 = 5.6%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies ist in der Regel eine bessere Vergleichsmethode auf Ebene der Immobilie als die Bruttowertentwicklung. Die RICS weist darauf hin, dass ein Nettowertentwicklungskonzept eine genauere Einsch\u00e4tzung f\u00fcr komplexere oder individuelle Immobilien erm\u00f6glichen kann, da relevante Ausgaben der Vermieter ber\u00fccksichtigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Geben Sie Ihren Nenner klar an. Die Division durch den Kaufpreis ergibt einen h\u00f6heren Ertrag als die Division durch den gesamten in das Objekt investierten Betrag.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1920\" height=\"1280\" src=\"https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator.webp\" alt=\"Euro-Banknoten und Taschenrechner zur Vergleichung der Renditen der Mietvertr\u00e4ge\" class=\"wp-image-9187\" srcset=\"https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator.webp 1920w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator-300x200.webp 300w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator-1024x683.webp 1024w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator-768x512.webp 768w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator-1536x1024.webp 1536w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator-150x100.webp 150w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator-450x300.webp 450w, https:\/\/placeforcapital.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rental-yield-euro-calculator-1200x800.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gross yield is a screening number. Net yield shows more of the property-level economics. Photo: Envato Elements.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Monatlicher Cashflow nach der Verschuldung<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>J\u00e4hrlicher Cashflow = Nettogewinn aus dem Betrieb \u2013 j\u00e4hrliche Tilgung der Schulden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im Beispiel wird eine Hypothek in H\u00f6he von 108.000 \u20ac mit einer Zinsbindung von 4,5% f\u00fcr 25 Jahre verwendet. Die berechnete monatliche Zahlung bel\u00e4uft sich auf etwa 600 \u20ac bzw. 7.204 \u20ac pro Jahr.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">11.250 \u20ac \u2013 7.204 \u20ac = 4.046 \u20ac pro Jahr oder etwa 337 \u20ac pro Monat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verwenden Sie ein aktuelles Angebot eines Kreditgebers, einschlie\u00dflich obligatorischer Geb\u00fchren und Versicherungen. Bei einem Zinsver\u00e4nderungszinssatz m\u00fcssen Sie die Berechnung mit einem h\u00f6heren Zinssatz erneut durchf\u00fchren. Ein positives Cashflow ohne Sicherheitsmarge kann nach einer Reparatur oder einem leeren Monat verschwinden.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vergleichen Sie die Finanzierung separat mit <a href=\"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/2026\/09\/27\/einkauf-von-immobilien-mit-bargeld-oder-einer-hypothek\/\">Eigentum mit Bargeld oder einer Hypothek kaufen?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Cash-on-Cash-Return<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Cash-on-Cash-Return = j\u00e4hrlicher vorsteuerfreier Cashflow \/ investierter Cash \u00d7 100.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u20ac4,046 \/ \u20ac92,000 = 4.4%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dies zeigt, was die Immobilie aus dem Geld, das Sie tats\u00e4chlich investiert haben, erwirtschaftet. Es handelt sich nicht um einen Gesamterl\u00f6s. Es schlie\u00dft zuk\u00fcnftige Kursver\u00e4nderungen, die R\u00fcckzahlung des Hypothekenbetrags sowie Steuern und Verkaufskosten aus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.oecd.org\/en\/publications\/measuring-effective-taxation-of-housing_0a7e36f2-en.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">OECD-Forschung zu einer effektiven Wohnsteuerung<\/a> zeigt, warum das Steuerergebnis nicht auf eine universelle Annahme reduziert werden kann. Es \u00e4ndert sich mit der Laufzeit, dem Besitzverh\u00e4ltnis, der Finanzierung, der Rendite und der Inflation. Berechnen Sie die Steuer separat f\u00fcr den Anleger und das betreffende Land.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Lauf die Zahlen noch einmal ab, wenn die Situation noch schlimmer wird<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Basisfall besagt, was passieren k\u00f6nnte, wenn die Annahmen zutreffen. Ein Negativfall zeigt, ob die Investition die \u00fcblichen Entt\u00e4uschungen verkraften kann.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In der zweiten Version unten ist die Marktrealizit\u00e4t um 10% Punkte niedriger, die Leerstandsrate steigt auf 10% und die j\u00e4hrlichen Betriebskosten steigen auf 4.200 \u20ac. Das Darlehen wird nicht freundlicher, nur weil die Tabellenkalkulation einen schlechten Tag hat.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th>Metrisch<\/th><th>Basisfall<\/th><th>Schadeneintrittsfall<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Potenzieller j\u00e4hrlicher Mietbetrag<\/td><td>\u20ac15,000<\/td><td>\u20ac13,500<\/td><\/tr><tr><td>Leistungszulage<\/td><td>5%<\/td><td>10%<\/td><\/tr><tr><td>Voraussichtlich eingezahlte Miete<\/td><td>\u20ac14,250<\/td><td>\u20ac12,150<\/td><\/tr><tr><td>Betriebskosten<\/td><td>\u20ac3,000<\/td><td>\u20ac4,200<\/td><\/tr><tr><td>Netto betrieblicher Ertrag<\/td><td>5.6%<\/td><td>4.0%<\/td><\/tr><tr><td>Monatlicher Cashflow<\/td><td>\u20ac337<\/td><td>\u20ac62<\/td><\/tr><tr><td>Cash-on-cash-Ertrag<\/td><td>4.4%<\/td><td>0.8%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Die sieben Zahlen erz\u00e4hlen eine Geschichte<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Bruttowertentwicklung von 8,3% war richtig. Sie war jedoch unvollst\u00e4ndig. Nach realistischen Kaufkosten und Betriebskosten lag die Rendite auf Ebene des Objekts bei 5,6%. Nach Finanzierung erhielt der Investor im Basisfall eine Vorauszahlung von 4,4 Prozent. Ein bescheidener R\u00fcckgang verringerte diese Rendite auf 0,8 Prozent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Das macht die Immobilie nicht automatisch gut oder schlecht. Es gibt Hinweise darauf, was f\u00fcr den erfolgreichen Abschluss der Transaktion erforderlich ist, wie viel Geld sie erwirtschaften kann und wie gering die Sicherheitspuffer sind. Diese Zahlen sollten Sie sich ansehen, bevor Sie die Besichtigung als emotionale Verpflichtung betrachten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Verwenden Sie das gleiche Framework, wenn <a href=\"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/2026\/09\/26\/how-to-compare-european-property-markets\/\">Vergleich europ\u00e4ischer Immobilienm\u00e4rkte<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Erhalten Sie den monatlichen PFC-Update<\/strong> f\u00fcr neue Analysen zu europ\u00e4ischen Immobilien, Marktdaten und Tools. <a href=\"https:\/\/placeforcapital.com\/de\/newsletter\/\">Abonnieren Sie den kostenlosen Newsletter<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Dieser Artikel dient allgemeinen Informationszwecken. Er stellt keine pers\u00f6nlichen Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar.<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein hohes Mieteinkommenspotenzial kann schwache Cashflows verbergen. 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