Methodik

Letzte Aktualisierung: 1. Oktober 2026

Teil I — Unsere Methodik

Place for Capital ermöglicht es den Lesern, die Wohnimmobilienmärkte in Europa zu vergleichen. Eine Quelle zeigt die angebotenen Preise, während eine andere die abgeschlossenen Verkäufe anzeigt. Die Miete in einer Anzeige kann nicht immer die Miete sein, die ein Mieter tatsächlich zahlt. Steuern und Kaufregeln variieren auch von Land zu Land.

Unsere Hauptregel ist einfach: Verwenden Sie die besten verfügbaren Beweise, erklären Sie, was das Instrument misst, und präsentieren Sie niemals eine Schätzung als belegte Tatsache.

Wie wir einen Markt untersuchen

Anstatt auf eine einzige Zahl zu vertrauen, verwenden wir mehrere Quellen. Wir beginnen immer mit offiziellen Informationen, wann immer diese verfügbar sind. Dazu gehören nationale Statistikämter, Zentralbanken, öffentliche Register, Gesetze, lokale Behörden und europäische Institutionen.

Offizielle Daten können langsam oder zu umfassend sein. Wir können Berichte etablierter Forschungsinstitute, Immobiliendatenbanken und aktuelle Angebote hinzufügen. Die Angebote helfen uns zu sehen, was Käufer heute finden können, aber ein Verkaufsangebot ist keine Garantie für einen erfolgreichen Verkauf.

Wie wir Quellen bewerten

• Primäre Quellen: offizielle Statistiken, Zentralbanken, öffentliche Register, staatliche Stellen und Gesetze.
• Etablierte Forschung: Berichte und Datensätze von Fachleuten, die ihre Methode und das Datum angeben.
• Marktbeispiele: Immobilienportale, Informationen von Entwicklern und individuelle Angebote. Hier werden aktuelle Angebote und nicht abgeschlossene Transaktionen angezeigt.

Wichtige Behauptungen sollten auf eine Quelle zurückverfolgt werden. Wenn starke Quellen sich nicht einig sind, sagen wir das. Wenn wir etwas schätzen müssen, kennzeichnen wir es als Schätzung.

Forschungsmarken auf unseren Artikeln

• Vertrauenswürdige Quellen Zählt die Organisationen, deren Informationen den Artikel unterstützen.
• Live-Nachrichten Zählt die einzelnen Immobilienanzeigen, die wir geöffnet und überprüft haben.
• Geklärt zeigt an, wann wir zuletzt die wichtigsten Daten, Links und Listen überprüft haben.

Diese Beschreibungen bedeuten nicht, dass wir eine Immobilie empfehlen oder garantieren, dass eine Immobilie noch verfügbar ist.

Preise, Mieten und Renditen

Wir zeigen normalerweise die Preise in Euro pro Quadratmeter an, damit Städte besser verständlich sind. Wir erklären, ob eine Zahl ein Verkaufsangebot, ein geschätzter Marktwert oder der tatsächliche Kaufpreis ist.

Sofern wir nichts anderes angeben, bedeutet die Rendite aus der Vermietung: Brutto-Mieteertrag: Jährlicher Mietpreis ÷ Kaufpreis × 100.

Der Bruttoertrag ist nur ein Anfangspunkt. Steuern, Leerjahre, Reparaturen, Verwaltung, Versicherungen, Eigenkosten und Kaufkosten können das Geld, das ein Investor behält, reduzieren.

Währung, Aktualisierungen und Korrekturen

Wenn die lokalen Preise in eine andere Währung umgerechnet werden, führen wir diese Umrechnung in Euro durch. Wir notieren die Quelle des Wechselkurses und das Datum, an dem die Umrechnung relevant ist. Die Immobilienmärkte verändern sich und offizielle Daten kommen oft zu spät an, weshalb wir die in unserer Forschung verwendete Zeitspanne und eventuelle Materialfehler bei der Überprüfung korrigieren.

Rechtliche, steuerliche und investitionsbezogene Informationen

Place for Capital bietet allgemeine Forschungsdienstleistungen an, keine persönlichen rechtlichen, steuerlichen, finanziellen, Bewertungs- oder Anlageberatungen. Käufer sollten vor der Auszahlung von Geld die aktuellen Vorschriften bei qualifizierten Fachleuten prüfen.

Teil II — PFC Property Investor Index

Wir entwickelten die erste Version zuerst PFC Immobilieninvestor-Index zur eigenen Forschung. Europa verfügt über eine große Menge an Immobiliendaten, aber wir konnten keinen eindeutigen Indikator finden, der die wichtigsten Aspekte für einen grenzüberschreitenden Immobilieninvestor zusammenfasst. Deshalb haben wir unseren eigenen erstellt. Sie können mehr darüber erfahren, wer wir sind, unter unserer Über uns Seite.

Der Index vergleicht 11 europäische Wohnmärkte auf zwei verschiedene Weise. 5-Jahres-Investitionspotenzial fragt nach den Märkten, in denen die relativen Bedingungen auf mittlere Sicht am stärksten sind. Aktuelles Investitionskonzept fragt, welche Märkte heute die stärksten Investierbedingungen bieten. Wir kombinieren sie nicht zu einem universellen Sieger.

Hauptstädte sind fett dargestellt. Jeder Wert wird in einer Skala von 0 bis 100 angegeben. Ein höherer Wert bedeutet, dass eine Stadt unter den gleichen Regeln besser abschneidet. Es handelt sich nicht um einen Prozentsatz der Rendite, Erfolgsaussichten oder eine Gewinnversprechung.

Unsere Standard-Investitionsvorstellung von 250.000 €

Im PFC Property Investor Index gilt der Wert von 250.000 € als Standardpreis für den Kauf von Immobilien und dient dazu, den Kaufkraftunterschied zwischen den Städten zu vergleichen. Die obligatorischen Erwerbskosten werden separat gemessen, sodass sie nicht von dem Kaufpreis von 250.000 € abgezogen werden.

Die Vergleichsrechnung basiert auf dem normalen Kauf eines Wohnungsangebots zum Weiterverkauf, das langfristig vermietet werden kann. Sie schließt Finanzierung, Renovierung, Einrichtung, laufende Steuern und eine Kaution nicht mit ein. Das Haus sollte in einem nutzungsfähigen Zustand sein, sollte keine Luxusimmobilie sein und keine umfangreiche Renovierung erfordern.

Wir vergleichen realistische Stadtteile und Submärkte in jeder Stadt. Die veröffentlichte Preisspanne von 38 bis 103 m² ergibt sich aus der Anwendung der gleichen Annahme für den Kaufpreis von 250.000 € auf die 11 Märkte; es handelt sich nicht um eine feste Zielapartmentgröße.

5-Jahres-Investitionspotenzial

Dies ist die wichtigste zukunftsorientierte Ansicht. Sie stellt die Frage, welche Märkte derzeit die stärkste mittelfristige Wohnungsnachfrage aufweisen. Die Antwort lautet:.

Der Punktwert wird aus sechs Teilen gebildet. Ihre Gewichte werden vor der endgültigen Bewertung überprüft:

• Ausgangspunkt — 10%: Der aktuelle Kaufkraftwert der Stadt. Ein besserer Startpreis bietet dem Investor mehr Spielraum, um erfolgreich zu beginnen.
• Grosse Einkommensauslastung — 10%: Die aktuelle Bruttomieteinnahmen-Note der Stadt nach Anwendung desselben Leerstands-Prinzips auf jeden Markt.
• Exposition von internationalen Besuchern — 10%: Beobachtete internationale Besucheraktivität im Jahr 2024. Sie kombiniert die Anzahl der ausländischen Übernachtungen pro Einwohner (70%) und den Anteil der ausländischen Übernachtungen an allen Übernachtungen (30%). Es handelt sich nicht um ein Maß für ausländische Immobilienkäufer.
• Relativer Wert & Konvergenz — 30%: Ob die Preise im Vergleich zu einem relativ hohen Wohlstand als niedrig oder hoch erscheinen und ob die Wirtschaft an den anderen Volkswirtschaften anleitet. Es kombiniert die City Price Score (40%), den PPS Gap (30%) und den Catch-up (30%).
• Stufe der Preiserhöhungen — 30%: Ob reale Hauspreise einen glaubwürdigen Fortschritt zeigen, ohne ausgeprägt oder extrem zu sein. Es kombiniert Daten zur Neubewertung (40%), Raum für weitere Neubewertungen (30%) und den aktuellen Trend (30%).
• Makro- und physische Widerstandsfähigkeit — 10%: Eine einfache Messgröße für die Währungsstabilität, die Inflation, die Arbeitslosigkeit, die Staatsverschuldung und die prognostizierte extreme Hitze. Ihre internen Werten entsprechen 25%, 20%, 15%, 20% und 20%.

Die sechs Gewichtungen lauten 10% / 10% / 10% / 30% / 30% / 10%. Dies ergibt insgesamt 60% Punkte für zukunftsgerichtete Wertentwicklung und Revaluerungsbedingungen sowie 40% Punkte für aktuelle fundamentale Faktoren und Widerstandsfähigkeit.

Dieser Wert ist keine fünfjährige Prognose für die Immobilienpreise oder eine erwartete Rendite der Investition. Es handelt sich um einen strukturierten Vergleich der Bedingungen, die eine Investition unterstützen oder einschränken können.

Warum wir fünf Jahre verwenden

Ein Jahr ist für Immobilien in der Regel zu kurz, da die Kauf- und Verkaufskosten hoch sind und die Immobilienmärkte langsam sich entwickeln. Zehn Jahre sind viel schwieriger zu beurteilen. Fünf Jahre sind ein nützlicher Mittelweg.

Aktuelles Investitionskonzept

Diese Ansicht stellt die Frage, welche Märkte heute die stärksten Investierungsbedingungen bieten. Die Punktzahl basiert auf vier Komponenten:

• Ausgangspunkt — 30%: Wie viel geeignete Immobilien für 250.000 € gekauft werden können und wie viel des lokalen Marktes mit diesem Budget realistisch erreichbar ist. Diese Eingaben werden zu 70% /30% zusammengefasst.
• Grosse Einkommensauslastung — 35%: Das Brutto-Mietertragswert nach der gleichen Vorkommensbehandlung wird für jeden Markt angewendet.
• Aufwand bei der Beschaffung – 20%: Die obligatorischen Kosten für den Kauf eines Standardobjekts im Wert von 250.000 € in bar. Dies umfasst die Transfer- oder Erwerbsteuer, die obligatorischen Notarkosten, die obligatorischen Registrierungskosten und die obligatorische Rechtsvertretung. Es schließt keine Finanzierung, Eigentumssteuer oder optionale Dienstleistungen ein.
• Zugang für ausländische Investoren — 15%: Ob ein grenzüberschreitender Investor normalerweise kaufen, langfristig verpachten und die normale Registrierung abschließen kann. Der Zugang zum Kauf und der Zugang zum Verpachten zählen jeweils jeweils 40%; der Zugang zur Registrierung zählt jeweils 20%.

Die vier Währungen sind 30% / 35% / 20% / 15%. Die aktuelle Investitionsanalyse beschreibt die aktuelle Situation. Es handelt sich nicht um eine Prognose für zukünftige Renditen.

Wie die Rangfolge geschützt wird

Die Formeln, die Punktierungsgrundsätze und die Gewichtungen sind vor der Überprüfung der endgültigen Rangliste festgelegt. Gleiche Regeln gelten für alle 11 Städte. Wir passen die Punktzahl einer Stadt nicht an, weil wir das Ergebnis mögen oder nicht mögen.

Teil III — Daten und Einschränkungen

Woher die Daten stammen

Wir kombinieren offizielle Statistiken, öffentliche Aufzeichnungen, Transaktionsnachweise, soweit verfügbar, professionelle Marktdaten, aktuelle Immobilienbewertungen und andere dokumentierte Quellen. Wir unterscheiden zwischen angebotenen und angebotenen Preisen sowie den vermittelten Mieten.

Datumsangabe

Diese Ausgabe ist die PFC Immobilieninvestor-Index 2026, Q3. Die Daten wurden von Juli bis September 2026 erhoben. Die internationalen Besucherdaten verwenden für alle 11 Städte ein gemeinsames Referenzjahr 2024. Später kann sich das Bild ändern.

Wichtige Grenzen

• Exposition von internationalen Besuchern beschreibt die Besucheraktivität. Es werden die Nationalitäten der Immobilienkäufer nicht angezeigt.
• Makro- und physische Widerstandsfähigkeit Verwendet eine transparente projizierte Variable für extreme Hitze. Es handelt sich nicht um ein vollständiges Klimarisikomodell.
• Regierungsverschuldung Es handelt sich um eine landesweite Eingabe. Es ist keine Maßnahme für die finanzielle Stärke einer städtischen Behörde.
• Aufwand für die Akquisition Es handelt sich um eine standardmäßige Vergleichung und keine persönliche Rechts- oder Steuerberatung.

Was der Index Ihnen nicht sagen kann

Kein Index kann Ihnen sagen, ob eine bestimmte Wohnung eine gute Investition ist. Zwei Häuser in derselben Straße können sich aufgrund der Bauweise, des Zustands, der Anordnung, der Beleuchtung, der Nachfrage der Mieter, des rechtlichen Status oder der Reparaturbedürfnisse unterscheiden.

Der Index kann keine zukünftigen Preise, Mieten, Zinsen, Steuern oder Gesetze kennen. Verwenden Sie den Score als Ausgangspunkt für Ihre Recherche – nicht als Endpunkt. Ein Käufer sollte dennoch die Immobilie besichtigen, die Dokumente prüfen, alle Kosten verstehen und professionelle Beratung in der Region in Anspruch nehmen.

Platz für Kapitalforschung

Place for Capital Research ist die Forschungs- und Analyseabteilung von Place for Capital. Dort werden unsere Marktanalysen, die PFC Property Investor Index-Studien und die What your money buys-Studien erstellt.

Unsere Arbeit kombiniert offizielle Statistiken, institutionelle Marktforschung, geltende Vorschriften und gegebenenfalls aktuelle Immobilienanzeigen. Die Quellen sind datiert und auf ihre Zuverlässigkeit geprüft worden, während die angegebene Preisinformation von abgeschlossenen Transaktionen getrennt gehalten wird.

Die Forschung wird gemäß unserer veröffentlichten Methodik erstellt und überprüft; die Einschränkungen und Schätzungen werden ausdrücklich angegeben.