Der PFC Property Investor Index Vergleicht europäische Wohnungsmärkte anhand zweier separater Fragen: Was ist heute als Investition attraktiv und was bietet die beste relative Chance innerhalb von fünf Jahren?.
Heute, dem 1. Oktober 2026, hat Place for Capital den ersten PFC Property Investor Index veröffentlicht. Er heißt PFC Index 2026Q3.
Wir haben es gebaut, weil Immobilienvergleiche oft unterschiedliche Fragen miteinander verbinden. Eine Stadt kann heute gute Kaufbedingungen bieten, aber eine schwächere mittelfristige Perspektive haben. Eine andere Stadt ist jetzt vielleicht schwieriger zu betreten, aber sie bietet mehr Möglichkeiten zur Verbesserung.
Wenn diese Ideen in eine einzige Liste zusammengefasst werden, kann das Ergebnis verwirrend sein. Es kann auch die Wahloptionen eines Investors verbergen.
Die erste Ausgabe basiert auf mehreren Wochen Forschung, Datenprüfung und Methodik. Sie vergleicht 11 europäische Städte anhand eines gemeinsamen Rahmens. Das Modell wird vor der Veröffentlichung festgelegt, sodass die Rankings nicht nach Bekanntwerden der Ergebnisse angepasst werden.
Zwei Platzierungen, keine einzige Siegerin
Der Index hat zwei Ausgänge.
Die Aktuelles Investitionskonzept fragt nach den Märkten, die heute die stärksten Investierungsbedingungen bieten.
Die 5-Jahres-Investitionspotenzial fragt nach den Märkten, in denen die größten relativen mittelbaren Chancen für den Wohnungsmarkt bestehen.
Dies sind verschiedene Fragen. Sie haben unterschiedliche Teile und unterschiedliche Gewichtungen. PFC kombiniert diese nicht in eine Gesamtpunktzahl.
Dies ist wichtig, da ein Investor heute möglicherweise mehr Wert auf Einkommen und Eintrittskosten legt. Ein anderer Investor hingegen legt möglicherweise mehr Wert auf relativen Wert, Preisänderungen und Widerstandsfähigkeit im Laufe der Zeit. Die richtige Platzierung hängt von der Frage ab.
Was der aktuelle Investitionsfall misst
Der aktuelle Investitionsfall umfasst vier Teile:
- Investierbares Startpunkt, 30%: Wie viel Immobilien ein Standardbudget von 250.000 Euro kaufen kann, angepasst an den zugänglichen Marktanteil.
- Grosse Einkommensauszahlungen, 35%: Der geschätzte Bruttoertrag aus Miete nach einer gemeinsamen Vorkommensbehandlung.
- Aufwandsaufwand bei der Akquisition, 20%: Pflichtkosten für den Käufer bei einem Standard-Verkauf von Immobilien im Wert von 250.000 Euro in bar.
- Zugang für ausländische Investoren, 15%: Ob ein ausländischer Investor kaufen kann, kann langfristig und vollständig eine normale Registrierung durchführen.
Der größte Einfluss liegt bei der Bruttoeinkommensausstattung. Dies spiegelt die Rolle des Einkommens in den heutigen Anlagebedingungen wider. Auch die Kaufkraft und die obligatorischen Eintrittskosten spielen eine Rolle, da sie die Höhe des Budgets beeinflussen, das für die Immobilie zur Verfügung steht.
Die Anschaffungskostenbelastung beinhaltet keine Finanzierungskosten, laufenden Instandhaltungskosten oder optionale Dienstleistungen. Die Bruttorendite ist vor Betriebskosten und Steuern berechnet.
Was die fünfjährige Perspektive misst
Die Rangliste „5-Jahres-Investitionspotenzial“ basiert auf sechs Faktoren:
- Investierbarer Ausgangspunkt, 10%
- Bruttoeinkommensausgleich, 10%
- Internationaler Besucherexponat, 10%
- Relativer Wert und Konvergenz, 30%
- Repricing-Phase, 30%
- Makro- und physische Widerstandsfähigkeit, 10%
In Kombination bilden Relative Value & Convergence sowie die Repricing-Phase 60 Prozent des fünfjährigen Gesamtergebnisses. Dies verleiht dem Ranking eine klare mittelfristige Ausrichtung.
International Visitor Exposure nutzt die beobachtete Besucheraktivität aus einer gemeinsamen Datensammlung für 2024. Es misst nicht die Zahl der ausländischen Immobilienkäufer oder die Anzahl der Wohnverkäufe.
Macro & Physical Resilience nutzt transparente Inputs für Währungskurse, Inflation, Arbeitslosigkeit, Staatsverschuldung und prognostizierte extreme Hitze. Es handelt sich nicht um einen vollständigen Risikobewertungsbericht für eine Stadt oder ein Gebäude.
Was ein Ergebnis bedeutet
Beide Rankings verwenden eine relative Skala von 0 bis 100. Eine Stadt wird im Vergleich zu den anderen Städten in dieser Ausgabe bewertet.
Ein Wert von 68 bedeutet nicht automatisch einen Ertrag von 68%. Es handelt sich weder um eine Preisprognose, noch um eine Prognose der internen Rendite oder um eine Verpflichtung zur zukünftigen Erwerbstätigkeit.
Der Index ist ein Vergleichswerkzeug. Er hilft den Lesern zu erkennen, wo jede Stadt stark ist, wo sie schwach ist und welche Kompromisse weitere Untersuchung erfordern.
Welche Rangfolge sollte man verwenden?
Verwenden Sie den aktuellen Investitionsfall, wenn Ihre Hauptfrage lautet:
Wo sehen Sie heute die größten Chancen für Kaufkraft, Bruttoeinkommen, verpflichtende Eintrittskosten und Marktzugang?
Verwenden Sie die Rangliste „5-Jahres-Investitionspotenzial“, wenn Ihre Hauptfrage lautet:
Welche Märkte bieten im Rahmen des PFC-Rahmens die stärkste relative mittelfristige Chance?
Es ist nützlich, beide zu lesen. Ein großer Abstand zwischen den beiden Ranglisten einer Stadt ist keine Fehlentwicklung. Er kann eine wichtige Kompromisslösung zwischen den heutigen Bedingungen und der mittel- und langfristigen Entwicklung aufzeigen.
Die nächsten PFC-Artikel werden die vollständigen Ergebnisse, die beiden Kategoriegewinner und die führenden Städte in jeder Rangliste näher beleuchten.
Erfahren Sie mehr über den PFC Property Investor Index und seine aktuellen und fünfjährigen Prognosen.