Wir haben unseren eigenen PFC Property Investor Index entwickelt, weil eine einzige Schlagzeile nicht die Fragen beantworten kann, die wir uns vor einer Immobilieninvestition stellen. Mehrere Wochen Forschung, Quellenprüfung und Methodenarbeit waren nötig, um die wichtigsten städtischen Faktoren zu einer einheitlichen Vergleichsbasis zusammenzufassen – Kaufkraft, Einkommen, Eintrittskosten, Zugang, relative Wertentwicklung, Preisänderungen und Widerstandsfähigkeit.
Es handelt sich weder um eine persönliche Empfehlung noch um einen Ersatz für eine Immobilienprüfung. Es ist eine nützliche Ausgangsbasis. Die beiden Gewinner in der jeweiligen Kategorie zeigen, warum wir die heutigen Bedingungen von den potenziellen Ergebnissen in fünf Jahren getrennt haben.
Bucharest führt den PFC Property Investor Index für die aktuellen Investitionsbedingungen an, während Athen seine eigene Sicht auf die relativen Chancen in den nächsten fünf Jahren vorlegt.
Zwei Städte stehen an der Spitze des PFC Index 2026Q3.
Bucharest liegt mit einem Wert von 87,70 im aktuellen Investitionsfall an erster Stelle. Athen liegt mit 68,23 im 5-Jahres-Investitionspotenzial an erster Stelle.
Beide Ergebnisse sind gültig, da die beiden Rankings unterschiedliche Fragen stellen. Bukarest bietet heute das stärkste Startpaket. Athen zeigt das stärkste relativen mittelfristige Szenario im Rahmen des PFC-Modells.
Warum Bukarest heute gewinnt
Der aktuelle Investitionsfallbeispiel untersucht die Kaufkraft, das Bruttoeinkommen, die obligatorischen Eintrittskosten und den Zugang für ausländische Investoren.
Bucharest ist in dieser Gruppe stark vertreten. Mit einem Budget von 250.000 Euro kann man etwa 103,3 Quadratmeter, die größte Summe im Vergleich zu den 11 Städten.
Die geschätzte Bruttowertschöpfung beträgt 4.60%. Dies ist nicht die höchste Rendite innerhalb der Gruppe, aber es bietet der starken Kaufkraft der Stadt eine nützliche Einkommensförderung.
Die obligatorischen Eintrittskosten betragen etwa 1.13% Im Standard-PFC-Gehäuse. Dieses Gehäuse deckt einen Kaufpreis in Höhe von 250.000 € ab. Es umfasst die unvermeidlichen Kaufkosten, die im Modell berücksichtigt wurden. Es schließt Finanzierung, laufende Instandhaltungskosten und optionale Dienstleistungen aus.
Diese Inputs zusammen bilden für Bukarest einen starken Investierbaren Ausgangspunkt und eine geringe Anschaffungskostenbelastung. Das reicht aus, um es in der aktuellen Rangliste an die erste Stelle zu führen.
Warum Athen die Perspektive für die nächsten fünf Jahre vorwegnimmt
Die Rangliste „5-Jahres-Investitionspotenzial“ legt mehr Gewicht auf relative Wertentwicklung, Konvergenz und Re-Pricing. Sie berücksichtigt außerdem aktuelle fundamentale Faktoren, die Anzahl der internationalen Besucher und die makroökonomische und physische Widerstandsfähigkeit.
Ergebnisse von Athen 68.23 und belegt den ersten Platz.
Ihr Investable Starting Point-Score beträgt 85.49. Sein Relativwert- und Konvergenzscore ist 68.78, und sein Repricing Stage-Score beträgt 76.73.
Athen gewinnt nicht jeden Teil des Modells. Das ist auch nicht nötig. Das Gesamtergebnis entsteht aus der vollständigen Mischung aus sechs Komponenten und ihren festen Werten.
Ihre Punktzahl für Makro- und physische Widerstandsfähigkeit ist niedriger bei 46.19. Dies ist eine wichtige Grenze. Sie zeigt, dass die fünf wichtigsten Fälle in den letzten fünf Jahren keine Behauptung darüber sind, dass die Stadt keine Risiken aufweist.
Eine Wahl zwischen zwei Anlagefragen
Die beiden Gewinner spiegeln eine echte Wahl wider.
Ein Investor, der sich heute auf die Bedingungen konzentriert, wird sich wahrscheinlich am meisten darum kümmern, wie viel Immobilien der Haushalt ausgibt, der Bruttoeinkommenstandpunkt und die für den Markteintritt benötigten Mittel. Das ist die Frage, auf die Bukarest gut antworten kann.
Ein Investor, der relative mittel- und langfristige Chancen untersucht, legt möglicherweise mehr Gewicht auf die Konvergenz und die Position des Marktes im Repricing-Zyklus. Athens Antwort auf diese Frage ist gut.
Das bedeutet nicht, dass jeder Käufer eine dieser Städte auswählen sollte. Der Index ist ein Forschungswerkzeug und keine persönliche Empfehlung.
Was die Ergebnisse nicht sagen
Athens Platz eins ist keine Prognose dafür, dass die Preise um 68,23 Prozent steigen werden. Der Wert repräsentiert nicht den Renditeanteil.
Bucharests Spitzenplatz bedeutet nicht, dass es in allen Bereichen führend ist. Es belegt den vierten Platz in der separaten fünfjährigen Liste.
Die beiden Werte sollten nicht addiert, gemittelt oder verwendet werden, um einen Gesamtsieger zu bestimmen. Ihre Eingaben und Gewichtungen sind unterschiedlich.
Der nächste Schritt ist die Untersuchung auf Ebene der Immobilie. Der Bezirk, die Gebäudeklasse, lokale Vorschriften, Steuern, Finanzierung und Betriebskosten können den Gesamtwert einer Investition beeinflussen.
Erfahren Sie mehr über den PFC Property Investor Index und seine aktuellen und fünfjährigen Prognosen.
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