PFC Index 2026Q3: Wo die Wohnungsmarktchancen in Europa am stärksten sind

Wir freuen uns, bekannt geben zu können, dass der erste PFC Property Investor Index nun online ist.

Investoren, die nach den besten Investitionsmöglichkeiten in Immobilien in Europa suchen, müssen Vergleichen Sie die aktuellen Kaufbedingungen mit dem längerfristigen Potenzial. In dieser Ausgabe werden 11 ausgewählte europäische Städte im Vergleich zu allen Märkten in Europa vorgestellt.

Es ist das Ergebnis mehrerer Wochen Forschung, Datenprüfung und Methodenarbeit. Wir haben es entwickelt, um Immobilieninvestoren dabei zu helfen, europäische Städte besser zu vergleichen, bessere Fragen zu stellen und zu entscheiden, wo eine eingehende Recherche sinnvoll sein könnte.

Der Index versucht nicht, eine perfekte Stadt zu benennen. Stattdessen werden zwei Fragen unterschieden, die oft miteinander verwechselt werden: Welche Märkte bieten heute die stärksten Investitionsbedingungen und welche zeigen im nächsten Jahrzehnt das stärkste relative Potenzial?

Dies ist die erste Ausgabe des PFC-Indizes 2026Q3. Ab jetzt planen wir, das Index-Ergebnis vierteljährlich zu veröffentlichen. Außerdem entwickeln wir eine jährliche Ausgabe, die über einen Quartal hinweg betrachtet und zeigt, wie sich die Märkte im Laufe der Zeit verändern.

Zurzeit wollen wir uns genau ansehen, was die erste Ausgabe uns mitteilt.

Erstens: Was bedeutet die fünfjährige Rangfolge?

Die 5-Jahres-Investitionspotenzial Der Ranking-Ansatz zielt auf relative mittel- und langfristige Chancen ab. Er untersucht, welche Städte die stärkste Mischung an Ausgangsbedingungen, Einkommen, internationaler Exponierung, relativer Wertentwicklung, Repricing-Potenzial und Widerstandsfähigkeit aufweisen.

Der größte Teil des Modells ist in einer vorsichtigen Hinsicht zukunftsorientiert: Relativer Wert und Konvergenz und Reprice-Phase Diese Zahlen machen zusammen 60 Prozent aus. Das bedeutet jedoch nicht, dass der Index eine genaue Preissteigerung prognostiziert. Es bedeutet lediglich, dass Städte mit mehr Spielraum zur Anpassung und mit einem weniger entwickelten Repricing-Zyklus besser abschneiden können als Städte, in denen sich der Großteil der Veränderungen bereits vollzogen hat.

Jedes Ergebnis ist im Vergleich zu den anderen Städten in dieser Ausgabe zu bewerten. Ein Ergebnis von 68 Punkten bedeutet nicht zwangsläufig eine Rückkehr von 68% Punkten. Es handelt sich um einen Vergleichswert und keine Prognose.

Die fünf besten Plätze in den letzten fünf Jahren

1. Athen — 68,23 Punkte

Athen führt die Rangliste der ersten fünfjährigen Investitionspotenziale an. Ihr Ergebnis wird durch eine starke Wirtschaftstätigkeit unterstützt. Investable Starting Point-Wert von 85,49, ein Repricing Stage-Score von 76,73 und ein Relativer Wert- und Konvergenzscore von 68,78.

Kurz gesagt: Ägypten bietet im Vergleich zu mehreren ausgereiften westlichen und südamerikanischen Märkten immer noch einen relativ erschwinglichen Einstiegspunkt, während das Modell auch Raum für weitere Preissteigerungen bietet. Die Stadt ist nicht überall stark. Die Punktzahl für Makro- und physische Widerstandsfähigkeit beträgt 46,19., Dies ist ein deutliches Anhaltspunkt dafür, dass eine hohe Platzierung letztendlich noch wichtige Kompromisse mit sich bringen kann.

Athen steht außerdem auf dem dritten Platz im aktuellen Investitionsranking. Diese Kombination ist ungewöhnlich: Die Stadt wirkt heute wettbewerbsfähig und liegt auch im mittel- und langfristigen Ranking an der Spitze.

2. Sofia — 67,98 Punkte

Sofia beendet nur 0,25 Punkte Hinter Athen. Ihre fünfjährige Klage basiert auf unterschiedlichen Stärken.

Die Stadt schneidet gut ab 75,93 für Relatives Wertverhältnis & Konvergenz und 84,87 für Makro- und physische Widerstandsfähigkeit. Dies sind zwei der stärksten Komponenten der Studie. Sofia weist ebenfalls solide Ergebnisse auf. Repricing Stage-Score von 67,65.

Sein Schwachpunkt ist Internationaler Besucheraufkommenswert, um 19.15 Uhr. Das ist wichtig, aber es hebt den umfassenderen Investitionsgrundsatz nicht auf. Die Visitor Exposure ist nur ein Teil des Modells und misst die internationale Ausrichtung anhand der Besucheraktivität. Sie ist kein Maß für ausländische Immobilienkäufer.

Sofia erreicht daher den zweiten Platz, ohne sich auf den Tourismus zu verlassen. Ihre Position basiert hauptsächlich auf Wert, Konvergenz und Widerstandsfähigkeit.

3. Budapest — 63,01 Punkte

Budapest ist eine der interessantesten Ergebnisse der ersten Ausgabe. Es belegt über fünf Jahre hinweg den dritten Platz, obwohl es keine einzelne wichtige Komponente dominiert.

Ihr Profil ist ausgewogen. Budapest gewinnt 71,71 für die Exposition von internationalen Besuchern, 63,24 für die Repricing-Phase, 64,50 für Makro- und physische Widerstandsfähigkeit und 53,88 für Relatives Wertverhältnis & Konvergenz.

Diese Balance ist entscheidend. Budapest vereint ein starkes internationales Profil mit einem weiterhin relevanten Repricing-Modell und einer angemessenen Widerstandsfähigkeit. Nach der Standard-PFC-Methode kostet 250.000 € etwa: 69,7 Quadratmeter, während der geschätzte Bruttogewinn 4.30%.

Budapest ist nicht einfach nur eine Geschichte von “billigen Städten”. Ihre Position an der dritten Stelle beruht auf mehreren nützlichen Elementen, die zusammenwirken.

Der Rest der fünfjährigen Rangliste

Bucharest und Zagreb komplettieren die Top-5 mit fast identischen Ergebnissen: 62.10 und 62.04. Zagreb zeichnet sich durch einen Resilienz-Score von 82.04 und ein Repricing-Score von 67.50.

Valencia belegt den sechsten Platz. Es bleibt eine attraktive und international sichtbare Stadt, doch der Index deutet an, dass ihre relative Chance in den nächsten fünf Jahren nicht mehr so klar ist wie ihre Reputation vermuten lässt. Rom folgt auf dem siebten Platz.

Warschau liegt trotz der heutigen starken Leistung auf dem achten Platz in der fünfjährigen Tabelle. Bratislava, Lissabon und Prag komplettieren die Rangliste. Ihre niedrigeren Plätze bedeuten nicht, dass Investitionen unmöglich sind. Sie bedeuten lediglich, dass ihre relative Lage in dieser Gruppe unter der gemeinsamen PFC-Methode in dieser Gruppe weniger wettbewerbsfähig ist.

Nun: Was bedeutet der aktuelle Investitionsfall?

Die Aktuelles Investitionskonzept Betrachtet die derzeit verfügbaren Bedingungen für einen Anleger. Es versucht nicht, die nächsten fünf Jahre vorherzusagen.

Es umfasst vier Fragen:

• Investierbarer Ausgangspunkt: Wie viel nutzbares Vermögen ein gemeinsamer Budgetrahmen von 250.000 Euro erreichen kann;
• Geringer Einkommenszuwachs: der geschätzte Bruttoertrag aus der Vermietung;
• Aufwand für die Akquisition: die obligatorische Kosten für den Eintritt in den Markt;
• Zugang für ausländische Investoren: ob ein internationaler Investor eine normale Investitionsimmobilie kaufen, vermieten und registrieren kann.

Der Anteil an Bruttoeinkommen hat die größte Bedeutung: 35 Prozent. Der Startpunkt hat 30 Prozent, die Eintrittskosten 20 Prozent und der Zugang 15 Prozent. Das Ergebnis ist ein realistisches Bild der Ausgangssituation, vor der ein Anleger heute steht.

Die aktuellen drei besten Plätze

1. Bukarest — 87,70 Punkte

Bucharest hat in der ersten Ausgabe den stärksten Current Investment Case.

Im Rahmen des gemeinsamen PFC-Benchmarks, 250.000 € kaufen etwa 103,3 Quadratmeter.. Der geschätzte Bruttogewinn ist 4.60%, während die obligatorischen Eintrittskosten nur etwa 1.13% des Kaufbudgets.

Dies ist eine kraftvolle Startkombination: eine vergleichsweise starke Kaufkraft, nützliche Einkommensauswirkungen und geringe Eintrittsbarrieren. Bukarest steht nicht auf der fünfjährigen Liste, wo es den vierten Platz belegt, bietet jedoch das klarste Paket für einen Anleger, der sich die derzeit verfügbaren Konditionen ansieht.

2. Warschau — 81,04 Punkte

Warschau liegt auf dem zweiten Platz, knapp vor Athen.

Ihr Hauptvorteil ist das Einkommen. Warschau weist in der Gruppe von 11 Städten die höchste geschätzte Bruttowertschöpfung auf. 5.59%. Der Standard-Budgetrahmen von 250.000 € ermöglicht etwa 64,0 Quadratmeter, Während die Kosten für die obligatorische Einreise auf 1000 Euro geschätzt werden, 2.59%.

Warschau zeigt, warum die beiden Rankings getrennt bleiben müssen. Es liegt heute auf dem zweiten Platz, aber nach fünf Jahren nur auf dem achten. Starkes aktuelles Einkommen schafft nicht automatisch den stärksten Fall für eine mittelfristige Preissteigerung.

3. Athen — 81,03 Punkte

Athen ist nur 0,01 Punkte Nach dem Rundlauf hinter Warschau.

Der gemeinsame Haushalt kostet etwa 79,3 Quadratmeter. Der geschätzte Bruttogewinn ist 4.33%, und die obligatorischen Eintrittskosten sind 4.55%.

Athen schlägt Warschau nicht in Hinblick auf die Rendite, und es schlägt Bukarest nicht in Hinblick auf Kaufkraft oder Eintrittskosten. Aber es bleibt über die gesamte Palette der aktuellen Maßnahmen wettbewerbsfähig. Das macht es heute ebenfalls auf dem dritten Platz und auch über fünf Jahre hinweg auf dem ersten Platz.

Der Rest der Current-Rangliste

Sofia und Budapest komplettieren die aktuelle Top-5. Sofia liegt nur 0,13 Punkte hinter Athen, was zeigt, wie eng die Gruppe zusammenhängt. Budapest kombiniert heute den fünften Platz mit dem dritten Platz in den letzten fünf Jahren, was ihr einen der ausgewogensten Gesamtpakete in der Studie verleiht.

Valencia liegt in beiden Rankings auf dem sechsten Platz. Bratislava folgt heute auf dem siebten, während Zagreb, Rom, Prag und Lissabon die Tabelle komplettieren.

Was uns am meisten überraschte

Das erste Ergebnis, das uns überraschte, war Budapest. Die Stadt wird oft anhand von Inflation, politischem Risiko oder jüngsten Preiserhöhungen diskutiert. Dennoch erreicht sie heute den dritten Platz in der fünfjährigen Rangliste und den fünften Platz. Der Grund dafür liegt nicht in einer einzigen spektakulären Zahl. Es geht um die Balance zwischen internationaler Exponierung, Preisaufbau, Widerstandsfähigkeit, Einkommen und Kaufkraft.

Valencia Dies war ein weiteres wichtiges Ergebnis. Es bleibt eine attraktive Stadt mit einem starken Lebensstilanspruch, aber Attraktivität und das relative Investitionspotenzial sind nicht gleichzusetzen. Valencia belegt sowohl in den beiden Listen den sechsten Platz. Im Vergleich zu Athen, Sofia oder Budapest lässt sich in dem PFC-Modell weniger Raum für Preisniveau und Preissteigerungsphase erkennen.

Sofia Sie hat auch eine gängige Annahme in Frage gestellt. Eine Stadt braucht nicht unbedingt eine hohe internationale Besucherzahl, um einen starken fünfjährigen Plan zu entwickeln. Sofia liegt an zweiter Stelle, weil ihre relativen Werte, Konvergenz und Widerstandsfähigkeit stark genug sind, um diese Schwäche auszugleichen.

Schließlich, Warschau zeigt, warum eine einzige Rangfolge nicht ausreichten würde. Sie weist den höchsten geschätzten Bruttoertrag auf und liegt heute auf dem zweiten Platz, ist aber in der fünfjährigen Perspektive auf dem achten Platz. Das ist keine Widersprüche. Es handelt sich um nützliche Informationen über den Unterschied zwischen dem aktuellen Einkommen und dem zukünftigen relativen Potenzial.

Diese Überraschungen sind genau der Grund, warum wir den PFC Property Investor Index entwickelt haben. Bekannte Geschichten sind nicht immer falsch, aber sie können unvollständig sein. Eine konsistente Vergleiche kann zeigen, wo die Zahlen der üblichen Ansicht entsprechen und wo sie in eine andere Richtung weisen.

So verwenden Sie den Index

Der Index ist ein Ausgangspunkt, keine endgültige Investitionsentscheidung. Er vergleicht Städte anhand einer gemeinsamen Methode. Er kann die genaue Adresse, den Bau, die Wohnung, die rechtliche Lage, die Steuersituation, die Finanzierungsbedingungen oder das Renovierungspotenzial einer tatsächlichen Kaufentscheidung nicht beurteilen.

Verwenden Sie die Rankings, um zu entscheiden, wo Sie genauer hinschauen sollten. Anschließend vergleichen Sie das Ergebnis auf städtischer Ebene mit echten Immobilienobjekten und lokalen Fakten.

In den kommenden Wochen werden wir detailliertere Artikel zu den führenden Städten, den größten Lücken zwischen den Märkten und den einzelnen Maßnahmen veröffentlichen, die hinter den Ergebnissen stehen.

Erfahren Sie mehr über den vollständigen PFC Property Investor Index, Darunter der Current Investment Case, die Rangliste „5-Jahres-Investitionspotenzial“ sowie die Methodik dahinter.

Lesen Sie, wie der PFC Property Investor Index die europäischen Märkte vergleicht..