PFC Immobilieninvestor-Index 2026, Q3

Vergleichen Sie die führenden Wohninvestitionsmärkte Europas aus der Perspektive eines grenzüberschreitenden Investors.

2026 Q3 Daten Letzte Aktualisierung: 01.10.2026.

11 Europäische Städte Mittel-, Südeuropa und Südosteuropa

€250,000 Standardkapital Ein vergleichbares Kaufbeispiel

38–103 m² Kaufbereich Ungefähres Marktergebnis

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Der PFC Property Investor Index vergleicht Immobilieninvestierungsmöglichkeiten in 11 europäischen Städten und bringt Preise, Renditen, Einstiegskosten und das relative Potenzial für die nächsten fünf Jahre in einem transparenten Rahmen zusammen. Wir haben ihn erstellt, weil Investoren viele separate Fakten finden konnten, aber keine einzige, einfach zu nutzende Kennzahl. Unsere unabhängige, transparente Methodik wird vierteljährlich aktualisiert.

5-Jahres-Investitionspotenzial — 3. Quartal 2026
#	PFC Ergebnis	AusgangspunktErgebnis	Grosse EinkommensübertragungErgebnis	Internationale Besucher ExpositionErgebnis	Relativer Wert und KonvergenzErgebnis	Reprice-PhaseErgebnis	Makro- und physische WiderstandsfähigkeitErgebnis
1	68.2	85.5	64.2	49.9	68.8	76.7	46.2
Athen — wichtige Informationen für Investoren Athen liegt hinsichtlich des fünfjährigen Potenzials an erster Stelle, da mehrere wichtige Signale in die gleiche Richtung weisen. Immer noch beginnt das Renditepotenzial bei einem recht guten Preisniveau, und die Werte für Wertentwicklung und Markteinschätzung deuten darauf hin, dass es Raum für eine weitere Preissteigerung geben könnte. Die Hauptstärke liegt in der Kombination aus einem vernünftigen Preis heute und einer guten Chance auf eine Verbesserung später. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Athen →
2	68.0	84.5	60.5	19.2	75.9	67.6	84.9
Sofia — wichtige Erkenntnisse für Investoren Sofia vereint erschwingliche Immobilien mit sehr hohen Wert- und Stabilitätswerten. Kurz gesagt, die Preise wirken weiterhin attraktiv, und die Stadt könnte schwierige Wirtschaftsjahre besser bewältigen als viele andere Märkte. Seine besten Eigenschaften sind niedrige Preise, die Möglichkeit, aufzuholen, und die starke Fähigkeit, auch unter wechselnden Bedingungen stabil zu bleiben. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Sofia →
3	63.0	78.8	63.7	71.7	53.9	63.2	64.5
Budapest — wichtige Erkenntnisse für Investoren Budapest startet von einem guten Preisniveau aus und weist eine starke internationale Besucherzahl auf, was die Nachfrage nach Wohnraum unterstützen kann. Auch die Werte für den Wert, die Markttiming- und Stabilitätsberechnungen sind ziemlich ausgewogen, sodass das Ergebnis nicht nur von einer guten Zahl abhängt. Diese breite Mischung aus Nachfrage, Preis und Stabilität ist die größte Stärke der Stadt. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Budapest →
4	62.1	96.9	67.5	16.9	68.7	52.2	77.2
Bucharest – wichtige Erkenntnisse für Investoren Bucharest hat den stärksten Ausgangspunkt in der Gruppe, was bedeutet, dass mit demselben Budget hier viel mehr Immobilien gekauft werden können. Es punktet außerdem bei der Preis-/Leistungsverhältnis und der Stabilität, sodass die Stadt heute ein gutes Angebot mit einer recht stabilen langfristigen Basis kombiniert. Die Kaufkraft ist das wichtigste Vorteil, wird aber durch mehr als nur eine Kennzahl unterstützt. Erforschung Bukarests →
5	62.0	42.5	58.3	48.7	62.1	67.5	82.0
Zagreb — wichtige Erkenntnisse für Investoren Zagreb schneidet sehr gut in Sachen Stabilität ab, was bedeutet, dass der Markt schwierige Phasen besser bewältigen kann als viele andere Städte. Auch die Markteinschätzung ist positiv, was darauf hindeutet, dass die Preise noch Raum zum Aufstieg haben könnten. Der stärkste Aspekt des fünfjährigen Verfahrens ist diese Mischung aus Stabilität und einer möglichen zukünftigen Preiserhöhung. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Zagreb →
6	61.3	69.5	70.6	40.1	56.4	66.1	65.5
Valencia – wichtige Erkenntnisse für Investoren Valencia hat einen guten Wert für die Mieteinnahmen, sodass die Immobilie während der Wartezeit nützliche Einnahmen generieren kann. Auch die Markteinschätzung ist solide, was darauf hindeutet, dass die Stadt in den nächsten fünf Jahren noch Verbesserungspotenzial hat. Der Ertrag aus der Vermietung ist die größte Stärke, unterstützt durch ein insgesamt ausgewogenes Bild auf längere Sicht. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Valencia →
7	59.1	47.1	72.2	92.8	38.4	67.5	61.0
Rom – wichtige Informationen für Investoren In Rom gibt es eine sehr starke internationale Besucherzahl, die die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen ankurbeln kann. Auch die Rendite aus den Mietverträgen ist gut, sodass Investoren sowohl von starker Nachfrage als auch von einkommensstarken Mieten profitieren können. Diese beiden Merkmale sind die wichtigsten Stärken Roms, obwohl die Immobilienpreise nicht so günstig sind wie in den führenden Städten. Erforschung von Rom →
8	58.0	60.3	79.8	3.9	52.0	67.0	79.1
Warschau – wichtige Erkenntnisse für Investoren Warschau weist in der Gruppe die höchste Renditeauszahlungsquote aus, sodass die Miete ein wichtiger Bestandteil des Investitionskonzepts ist. Es schneidet außerdem gut in Sachen Stabilität ab, was bedeutet, dass der Markt wirtschaftliche Schocks besser bewältigen kann als viele andere. Starker Ertrag und ein stabiler Markt sind die größten Vorteile Warschaus in den nächsten fünf Jahren. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Warschau →
9	57.2	47.5	56.7	40.3	48.2	68.0	78.6
Bratislava — wichtige Erkenntnisse für Investoren Bratislava schneidet gut in puncto Stabilität ab, was darauf hindeutet, dass der Markt stabiler bleiben kann, wenn die Wirtschaft schwierige Zeiten durchmacht. Auch der Markteinschätzungsscore ist gut, sodass es noch Raum für eine Erholung der Preise geben könnte. Die Stärke der Stadt liegt in einer ruhigen und ausgewogenen langfristigen Entwicklung statt in einer sehr hohen Zahl an Einzelwerten. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Bratislava →
10	54.5	27.4	60.6	84.2	46.1	58.8	58.3
Lizbon – wichtige Erkenntnisse für Investoren In Lissabon gibt es eine sehr starke internationale Besucheraktivität, die dazu beiträgt, die Nachfrage nach Wohnraum in beliebten Gegenden zu unterstützen. Auch die Rendite aus den Mietverträgen ist positiv, sodass die Stadt weiterhin einen nützlichen Ertrag erzielen kann. Die Besucherzahl ist die wichtigste Stärke, obwohl die hohen Immobilienpreise den Einstieg in die Stadt weniger attraktiv machen als in günstigeren Städten. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Lissabon →
11	52.0	20.7	48.3	99.8	19.2	71.0	80.5
Prag — wichtige Erkenntnisse für Investoren Prag weist die höchste internationale Besucherzahl in der Gruppe auf und zeigt damit eine sehr starke Nachfrage von Besuchern aus anderen Ländern. Es schneidet außerdem sehr gut in Bezug auf Stabilität und Markttiming ab, sodass der Markt robust aussieht und Schocks besser verkraften kann als viele andere. Dies sind wichtige Stärken, obwohl die Immobilienpreise heute hoch sind. Prag-Forschungsreise erkunden →

Aktuelles Investitionsprojekt — 3. Quartal 2026
#	PFC Ergebnis	250.000 € kaufenca.	Bruttoertrag	Pflichtige AnschaffungskostenPflicht	AusgangspunktErgebnis	Grosse EinkommensübertragungErgebnis
1	87.7	103 m²	4.6%	1.1%	96.9	67.5
Bucharest – wichtige Erkenntnisse für Investoren Bucharest bietet den Investoren im Vergleich die größte Fläche: etwa 103 m² für 250.000 Euro. Die erwartete Bruttomiete beträgt jährlich etwa 4,6% des Immobilienpreises, während die erforderlichen Kaufkosten nur etwa 1,1 Prozent betragen. Kurz gesagt: Der Käufer erhält ein großes Haus, nützliche Mieteinnahmen und sehr niedrige zusätzliche Kosten am Anfang. Erforschung Bukarests →
2	81.0	64 m²	5.6%	2.6%	60.3	79.8
Warschau – wichtige Erkenntnisse für Investoren Warschau weist in der Gruppe den höchsten Bruttogewinn von rund 5,6 Prozent zu, weshalb die Mieteinnahmen ihre größte Stärke darstellen. 250.000 € kaufen etwa 64 m², und die erforderlichen Kaufkosten sind relativ niedrig, etwa 2,6 %. Das bedeutet, dass die Investoren etwas Platz aufgeben müssen, dafür aber mehr Miete pro ausgegebenen Euro erhalten. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Warschau →
3	81.0	79 m²	4.3%	4.6%	85.5	64.2
Athen — wichtige Informationen für Investoren 250.000 Euro kaufen rund 79 m² in Athen, was eine der besseren Flächenergebnisse der Gruppe ist. Der Bruttoertrag liegt bei etwa 4,3%, während die erforderlichen Kaufkosten bei etwa 4,6% liegen. Dies bietet Investoren eine gute Mischung aus nutzbarem Raum, Mieterträgen und angemessenen Anfangskosten. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Athen →
4	80.9	78 m²	4.0%	3.5%	84.5	60.5
Sofia — wichtige Erkenntnisse für Investoren Sofia bietet Käufern rund 78 m² für 250.000 Euro, sodass das Budget immer noch für eine geräumige Immobilie reicht. Der Bruttogewinn liegt bei etwa 4,0%, und die erforderlichen Anschaffungskosten sind mit etwa 3,5% überschaubar. Der Hauptvorteil ist einfach: Eigentum ist bezahlbar, ohne dabei auf alle Mieteinnahmen verzichten zu müssen. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Sofia →
5	78.6	70 m²	4.3%	4.8%	78.8	63.7
Budapest — wichtige Erkenntnisse für Investoren 250.000 € kaufen rund 70 m² in Budapest, was die Stadt in der stärkeren Hälfte hinsichtlich Kaufkraft positioniert. Der Bruttoertrag liegt bei etwa 4,3%, während die erforderlichen Kaufkosten fast 4,8% betragen. Kein einzelnes Quadratmeter ist das Beste, aber die Verhältnisse zwischen Platz, Mietpreis und Kosten sind gut. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Budapest →
6	71.7	65 m²	4.8%	9.3%	69.5	70.6
Valencia – wichtige Erkenntnisse für Investoren Valencia bietet rund 65 m² für 250.000 Euro an, was ein Mittelmaß ist. Die Bruttomarge ist mit rund 4,8% hoch, sodass die Immobilie einen nützlichen Mietertrag erwirtschaften kann. Die erforderlichen Kaufkosten sind hoch, nämlich etwa 9,3 %, was bedeutet, dass Anleger zu Beginn mehr Geld benötigen. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Valencia →
7	69.1	54 m²	3.8%	0.0%	47.5	56.7
Bratislava — wichtige Erkenntnisse für Investoren Die Kaufkosten in Bratislava sind sehr niedrig, weshalb der Kauf in Bratislava billiger ist als in den meisten anderen Städten. 250.000 € kaufen rund 54 m², und die Bruttowertentwicklung beträgt etwa 3,8%. Der Hauptvorteil ist der niedrige Einstiegspreis, während der Platzbedarf und die Mieteinnahmen eher bescheiden sind. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Bratislava →
8	68.1	52 m²	3.9%	3.0%	42.5	58.3
Zagreb — wichtige Erkenntnisse für Investoren Die erforderlichen Kaufkosten sind in Zagreb ziemlich niedrig, etwa bei 3,0 %, was den ersten Schritt einfacher macht. 250.000 € kaufen etwa 52 m², und die Bruttowertentwicklung beträgt etwa 3,9%. Die Stadt bietet nicht eine einzige Zahl an, sondern bietet einen stabilen und verständlichen Ausgangspunkt. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Zagreb →
9	64.3	54 m²	5.0%	10.0%	47.1	72.2
Rom – wichtige Informationen für Investoren Rom weist einen starken Bruttogewinn von etwa 5,0 Prozent auf, einer der besten Renditen in der Gruppe. 250.000 € kaufen etwa 54 m², so dass mit demselben Budget weniger Fläche gekauft wird als in den führenden Städten. Die erforderlichen Kaufkosten sind hoch und betragen etwa 10,0 %, was die Mieteinnahmen zu Roms größten Stärke macht. Erforschung von Rom →
10	58.1	38 m²	3.3%	0.0%	20.7	48.3
Prag — wichtige Erkenntnisse für Investoren In diesem Modell hat Prag fast keine Kaufsteuerpflicht, sodass der Kauf selbst günstiger ist. 250.000 € kaufen rund 38 m², die kleinste Immobilie der Gruppe, und die Bruttowertentwicklung beträgt etwa 3,3%. Der niedrige Einstiegspreis hilft, aber Käufer zahlen für jeden Quadratmeter einen hohen Preis. Prag-Forschungsreise erkunden →
11	56.8	44 m²	4.1%	8.5%	27.4	60.6
Lizbon – wichtige Erkenntnisse für Investoren Lisbon bietet eine Bruttomarge von etwa 4,1 %, sodass das Anwesen weiterhin einen nützlichen Mietertrag generieren kann. 250.000 € kaufen etwa 44 m², was zeigt, dass Wohnimmobilien in vergleicht mit den führenden Städten teuer sind. Die erforderlichen Kaufkosten sind hoch, etwa bei 8,5 %, weshalb Investoren am Anfang mehr Geld benötigen. Erfahren Sie mehr über die Forschung in Lissabon →